许多住户呈现了墙皮掉落，房间浸水等问题频出的合生国际花园项目让业主头痛。这个2014年刚刚被入住的商住项目呈现了遍及的质量问题。多位要求匿名的业主向《我国经营报》记者展现了其房间内房子质量问题的相片。

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上述业主介绍说，他们此前就从前将房子质量的各种问题以及规划缺点奉告开发商上市公司合生创展。可是其坐落北京的分公司仅派出一位代表记载业主问题，随后并未给予任何回复。

而更让业主们难以承受的状况是，这个商住两用的项目在规划之初从前规划除大堂以外各层均具有两个共用卫生间，并计入公摊。当业主们依照合同交纳公摊费用之后，却发现本来规划中的共用卫生间现已被开发商更改为住所出售出去。业主们核算了相关丢失以为，“消失的卫生间”大约涉及到近3000万元左右的公摊费用。

就上述问题，记者致函合生创展，到本报发稿前，合生创展并未进行任何回复。

业主们的苦恼

长数米的赤色条幅挂在一面白色墙面上，白字在红底纺织物的衬托下清晰可见：“请合生老板来我家试住”。白色墙面与淡黄色木地板交界处是散落的墙皮。要求匿名的业主向记者发送相片以表现他们对合生国际花园项目质量的不满。

20世纪90年代就远赴香港IPO的合生创展在北京开发的“合生国际花园”项目从2013年末开端连续交房。前几栋均为70年产权的住所项目，而6到8栋修建则为50年产权的商住项目。

入住不久的业主很快发现，除了不断掉落的墙皮还有其他问题困扰着日子。一位业主拍下寓所墙皮掉落后的相片对记者说，墙皮掉落后露出了里边修建资料之间存在的缝隙，“一条完好的木匠锯条可以彻底插进去。”业主告知记者，“房间内的墙皮在触碰后很简单掉落。”

另一位业主则向记者展现了一段漏水的视频。她说，由于厕所规划不合理，在地上最低点没有设置地漏而导致洗衣机排向地漏的水向厕所外漫溢。

业主告知记者，社区内遭到浸水损害最大的一户人家，其客厅的木地板被浸后悉数开裂作废。一位6号楼的居民在电话中告知记者：“咱们寓居的楼呈现了许多入户门开裂的状况，许多居民只能替换房门。”

“入户门对外的一侧面板以及对内的一侧面板都呈现了开裂。”业主将此比喻为“大门张嘴”。

问题不断被发现，有业主延聘专业室内环境监测组织测验得到的数据显现，甲醛和总挥发性有机化合物不契合相关规范。

业主们在写给通州区住建委的信访资猜中说：“6、7、8号楼的卫生间下水规划存在丧命缺点，地漏高于卫生间地上近20公分，一旦产生水管漏水，底子无法起到排水效果，这已严重影响了房子的整体质量。每户独自整改费用超越3万元。这一缺点，不只给业主带来财产丢失，也为日后埋下了危险。”

合生国际花园的居民以为不断堆积的问题现已影响到了他们房子的寓居功用，所以一同找开发商合生创展反映问题。一位业主告知记者，开发商在逐个记载问题后脱离，从此没有回复。“从上一年中旬开端找开发商洽谈，最终一次大约是2014年11月。”

2015年2月5日，通州区住建委在回复业主的信函中答复说：“经查卫生间施工契合图纸要求，地漏留置高度是为业主托付房子建设单位进行二次精装饰的预留高度。”

可是承受采访的业主对记者承认说：“在期房状况时，开发商要求业主签署托付装饰合同，可是在这个合同中并没有关于地漏的制作数据等细节。而地漏高于水平面的现状则明显不契合知识。”

此外，业主们还向住建部分投诉该项目在临水临电以及供暖收费等方面存在问题。

消失的共用卫生间

入住不久的居民面临不断涌现的房子质量问题开端忧愁。而合同中的一笔公摊费用则增加了他们对开发商的不满。“咱们发现合同中已付出公摊费用的共用卫生间不见了。消失的卫生间被改建在与其相邻的房间里。”

业主给记者出示的合同中显现6号楼每户共用卫生间公摊面积大约为34平方米，7号楼每户业主公摊共用卫生间面积约为11平方米，8号楼公摊面积与7号楼大致相同。交房后，业主们发现在这三栋楼每层的共用卫生间被包进相邻的两个房间。

业主们递交给北京市通州区住建委的信访资料称，“依据合生国际花园6、7、8号楼规划平面图及与业主购房合同规定，由业主公摊、散布在每层的共用卫生间面积共约751.36平方米，卫生间前厅面积约710.45平方米，两者合计1461.81平方米。可是现在3栋楼每层均没有规划中的卫生间。依据咱们的了解，开发商将共用卫生间及前厅改造为房间后，私自将其转卖，进行二次出售。开发商通过私改规划，将本来归于整体业主的公共空间进行二次出售，已涉嫌诈骗，且数额巨大。以房子出售均价核算(2万元)，涉嫌诈骗金额挨近3000万元。”

业主对记者解说说：“每层的共用卫生间紧邻着一间30多平方米的房间，且该房间没有洗手间。”业主们将之称为“残房”。他说：“共用卫生间的前厅里边是常见的洗手池等装备，要进入残房就必须先进入共用卫生间并通过洗手池。谁会要这种房子?”

业主说，为了可以抵消这种缺点，开发商在实践制作中把共用卫生间建在了残房里边。“这样这间房就有了卫生间。这个房子价格大约五六十万元一套，比一般正常户型廉价一半左右。”业主如此判别：“假如不这样改建，那么残房或许底子卖不出去。”

在6、7、8三栋修建业主的合同上，他们都为共用卫生间的公摊付出了费用。他们以为现在的现状是一种“诈骗出售”。

通州区住建委给出的书面答复是：“共用卫生间面积归于公共分摊面积，在上楼盘表内没有显现，不归于商品房预售规模，无法进行签，开发商称未向其他业主进行出售。信访人反映开发商私自更改规划，将卫生间及前厅进行改造的问题，主张向相关部分反映。”

而开发商合生创展向通州区住建委进行的解说是：“不存在将其转卖，进行二次出售。且业主体积前厅问题，再测绘陈述及分摊阐明中并未含此项，无法确认业主所提前厅的实践用处、方位及面积。”开发商否定对公共空间进行二次出售。

到发稿，合生创展并未对记者的采访要求进行任何置评。