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中山再迎低密迷你盘,虎滩悦府大宅将入市,对标网传800万/套起步的南山悦源府? 当前最新
发布时间:2023-05-23 06:57:42    来源:三言见地

老中山又迎来了一个新住宅项目的入市。

5月22日,大连市自然资源局发布公告称:根据国家建设部《城市商品房预售管理办法》等有关规定,经核准,大连胜鼎创美置业有限公司在中山区虎滩路东,碧浪园小区北侧开发建设的“中山区碧浪园北侧地块项目(虎滩悦府)”新建房屋已办理大房预许字第20230014号《商品房预售许可证》。

该项目所在地块,为产权年限70年的住宅用地,于2021年1月28日由大连胜鼎创美置业有限公司以7082万元的底价竞得,可售楼面价约为12900元/平。


(资料图片仅供参考)

而该地块的容积率为1.15以下(不含地下、半地下车库建筑面积),与此次预售公告中体现的3层和7层的楼层数相符,意味着其入市房源全部为低密洋房产品。

而根据公示内容折算,这两栋楼的住宅套均建筑面积分别为约111平和约165平。

然而,就在4月底,位于风景小学旁的南山悦源府项目出了预售,当时大城输出团队的伙伴们,也进行实地探访,南山悦源府项目一共就26套住宅,也是以多层为主的低密小区。

图片来自:穿梭大连

综合来看,两个项目同为老城区改造项目,占地面积和项目体量均非常小,在低密度建筑形态和较大的套均面积等方面非常相似,都将受到改善客群的关注和青睐。

同时,作为长期缺乏新增供应的板块久违的改善类产品,二者的预期价格也将有望挑战各自所在板块的天花板。

南山悦源府全盘只有150平户型,预计是6月入市,不过有传言目前这个项目已基本被预定,且单价可能在5.5w+以上,总价甚至要到800万+/套以上。不过也有网友认为,目前南山悦源府释放的高房价和抢手的消息都是烟雾弹。

但相对而言,虎滩悦府项目的可售楼面价较低,且没有南山悦源府项目的双校教育资源加持,不知在售价上能否会更亲民一些。

(信源:大连自然资源局、凤凰网房产大连站)

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