近期,有房产中介声称,买房可以做到“零首付”甚至“负首付”。购房人不仅无需付首付,还能倒拿装修款。对于缺乏启动资金的购房者来说,乍一听着实有点心动。
“零首付”“负首付”买房靠谱吗?背后暗藏哪些法律风险?
(资料图片仅供参考)
1.买房不仅不用出首付款,甚至还能“套现”?
“首付负1万元!没错,不需要首付还能再拿1万元。”近日,在部分社交平台上,记者看到了一些类似的中介销售广告。例如,广东深圳某房产中介接受媒体采访时表示:“房子评估价570万元,但是业主低价卖,卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子,还剩下50万元装修。”
买房子贷款不仅不用出首付款,甚至还能提前拿到一些钱“套现”。
广州市荔湾区一名房产中介王先生告诉记者,如果客户提出贷款套现的要求,中介可以协助办理。“这个是超贷,网签报高价。房贷的话也可以买一些零首付,做评估拉高价格,然后就可以贷出来了。”王先生坦言,做法虽然可行,但存在业主是否配合的不确定性。而且,业主配合的原因可能是房屋本身有瑕疵。
2.“负首付”方式从何而来?
根据业内人士介绍,“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似,一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力,二是开发商通过做高合同价格,帮助购房人获取更高额度的银行贷款。如果开发商返还的资金超过首付款,或银行贷款金额超过房产原价,“负首付”就“实现”了。
湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫表示,所谓“负首付”与“零首付”有时还需要借助经营贷的力量。
邢鑫介绍,所谓负首付或低首付等方式,实际上是中介机构或开发商先替购房者垫付资金,再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者,以此身份向银行申请利率更低的经营性贷款、消费贷款。等贷款发放下来,购房者再拿贷款偿还中介机构或开发商的垫付资金。同时开发商通过做高合同价格向银行申请更高的贷款金额,以实现促进楼盘销售的目的。
3.“负首付”“零首付”存在诸多风险,购房者需谨慎对待
有专家分析表示,楼市中所谓的部分“负首付”“零首付”方案,促销宣传都有不少套路,很多属于虚假宣传,看起来似乎是帮购房人缓解了压力,但实际上往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能违反按揭贷款的相关规定。
专家指出,零首付购房也好,房贷转经营贷也罢,这只是换汤不换药,本质都是违规套取、使用信贷资金。
中介王先生也坦言,如此操作的确将会带来较大的风险,他并不建议客户超贷。“你贷600万,这600万的利息你还是全部要还的,风险挺大的。”
日前,惠州市惠阳区住建局也印发通知,将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付,以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
邢鑫律师提醒,购房者在购房过程中需提高对地产销售话术、银行贷款策略的辨别能力,对购房策略、合同条款充分调查研读,尤其注意确认付款的主体、时间和违约责任的内容,根据自身实际情况综合判断后量力而行。
上一篇:焦点热文:《2023中国洗地机行业发展与消费洞察白皮书》重磅发布
下一篇:最后一页
近期,有房产中介声称,买房可以做到“零首付”甚至“负首付”。购房人不仅无需付首付,还能倒拿装修款...
今天来聊聊关于张浦便民服务中心网站,张浦便民服务中心的文章,现在就为大家来简单介绍下张浦便民服务中心
海口网5月25日消息(记者陈捷通讯员刘平陈益存)“感谢区委巡察组帮助小区完成提质改造,现在小区的环境...
2023年5月18日,由奥维云网(AVC)主办的第二届中国洗地机行业高质量发展峰会在杭州滨江开元名都大酒店顺利
山推股份接待中泰证券等多家机构调研
昨日,市十六届人大湖里代表小组开展视察,市人大常委会主任杨国豪参加。代表小组一行实地察看了湖里区企业
1、积化和差sinsin=-[cos()-cos(-)]coscos=[cos()cos(-)]sincos=[sin(
中证网讯(记者何昱璞)5月25日,川宁生物举办“投资者交流日”活动,来自全国各地的近百名投资人应邀齐聚...
欢迎观看本篇文章,小柴来为大家解答以上问题。龙须沟故事梗概,龙须沟的主要内容很多人还不知道,现在让我
TrendForce最新报告显示,2023年全球VR及AR装置出货量共计745万台,年减18 2%。其中VR下滑最多,出货量约66
1、余儒海瞳瑶为什么分手,余儒海和童瑶分手了。我自己也没解释清楚。童瑶曾多次向余儒海表白,但每次都遭
“高空抛物”已经入刑了,大家都知道,如果从楼上扔东西,要承担很严重的法律后果。那如果不是扔的,是...
宿州市埇桥区:数字经济发展再上新台阶,互联网,宿州市埇桥区
1、后台占用内存过大。2、建议1 删除软件重新下载2 换台新iPhone(指比较便宜的iPhoneSE2)。本文到此
据证券时报,5月25日,江苏常熟农商银行股份有限公司与华为技术有限公司在华为总部签署全面深化合作协议,
去哪儿25日发布的数据显示,5月5日-5月23日,国内热门城市机票平均支付价格较五一期间降低三成,较4月同期
申昊科技近期接受投资者调研时称,公司本身没有自建大模型,但公司有在布局通过外部人工智能大模型对机器人
振华重工公告,拟定增募资不超50亿元,用于船舶购置项目、门机总装线项目、信息化建设项目、智能制造升级改
美国至5月19日当周EIA天然气库存960亿立方英尺,预期1000亿立方英尺,前值990亿立方英尺。
燃气板块涨3 22%水发燃气涨10 03%居首
远望谷(行情002161,诊股)5月25日在投资者互动平台表示,公司目前已掌握指纹识别技术,尚未开发掌纹识别技术。
读特客户端·深圳新闻网2023年5月25日讯(深圳晚报记者冯进容文 图)在山海间赏景读书,顺便拍一组“高...
近日,中交路建重庆两江新区六横线四分部施工稳步推进,人行道栏杆、车行道防撞护栏全部完成。两江新区六横
近日,中国长江三峡集团有限公司在哥伦比亚投资落地的首个清洁能源项目在哥北部大西洋省巴拉诺阿市启动建设
北京时间5月25日,法国网球公开赛正赛抽签仪式进行。今年的法网正赛总共有5位中国金花出战,其中郑钦文和张
广告
X 关闭
广告
X 关闭