【环宇杂谈】
(资料图片)
当下深圳居民不愿加杠杆了,提前还贷踊跃。深圳正在大力度修复楼市需求端,或者说夯实中等收入人群,其主要路径就是供给侧改革。
李宇嘉
一季度的“小阳春”之后,深圳的二手房交易量掉头下跌了。4月份,全市二手住房成交了3192套,环比下跌了19.2%。5月份更差,全月交易量估计都超不过3000套。即便4月20日退出参考价(不再捆绑银行贷款)也未能阻挡下跌态势。中介小哥很不解,深圳居民最爱“加杠杆”买房了,出台这么重磅的政策,为啥连一点儿水花都没有激起来?
我想表达的一个观点是,深圳居民“加杠杆”买房的时代,或一去不复返了。为什么这么讲?过去深圳加杠杆买房主要有几类群体:一个是基于“资产配置”理念加杠杆购房并长期持有的行为,主要是早期创业群体或在地产、金融、科创等新兴行业就业的高净值人群;另一个是基于“财富效应”理念加杠杆购房并伺机抛售的行为,主要集中于敢于场外高成本融资的投资客。
另外,“加杠杆”带来涨价预期下,在全社会“非买房不可”的焦虑氛围下,深圳的刚需和换房者被裹挟着进场了,形成全民“加杠杆”买房的盛况。有一定支付能力但无法在深圳“加杠杆”的人,或者去周边的惠州、中山买房,或者回老家买房。但近年来,形势发生了骤变,地产、金融等行业受到系统全面的整顿,互联网行业的红利式微,降薪或裁员屡见不鲜。
不要说继续“加杠杆”购房,存量房源长期持有的决心也开始松动了,近期豪宅盘二手房源挂牌量增加,有一定代表性。对于过去敢于“加杠杆”的投资客来讲,房价上涨覆盖融资成本并获得社会平均收益,这是其入场并“做多”的基本逻辑,显然现在这个逻辑不成立了。对于有一定支付能力的刚需来说,在前面几轮上涨周期中,基本都努力地踮起脚进场了。
当下,不仅深圳居民不愿意加杠杆,而且提前还贷非常踊跃。客观讲,过去深圳楼市之所以火爆,很大程度上与“加杠杆”有关。由此,当釜底之薪的杠杆被撤去了大半以后,楼市下跌就在情理之中。下跌的支撑位在哪,取决于有支付能力的刚需、换房需求的安全垫是否厚实。很可惜,相比北上广等老牌城市,深圳这个创新型的年轻城市,楼市的安全垫厚度不够。
主要原因是,深圳的国有企业、机关事业单位、高校等规模小(高校规模近年来才有起色),这些机构就业稳定,但收入不算太高,主要创造中等收入人群。在北京、上海、广州,这类机构较多,有效需求的安全垫相对厚实。抛开小部分高净值人群,不太厚实的中产,深圳剩下的一千多万人口,不具备购买力。因此,这一轮商品房量价下跌,深圳的跌幅要明显比其他城市大。
好在,深圳痛定思痛,正在大力度修复楼市需求端,或者说夯实中等收入人群,其主要的路径就是供给侧改革。5月6日起,中国规模最大的装配式公租房社区——深圳凤凰英荟城7000余户居民集体入住。这只是深圳在住房供给侧方面的一个缩影。即便楼市不太景气,但供给侧改革的步伐没有放缓,2023年深圳要分配8万套保障房,而商品房供应只有6万套。
近年来,深圳连续将商办用地调整为居住用地,去年10月份那批次调整,就增加了3万平米的土地。下一步,深圳还会调整部分工业用地为居住用地,从而彻底解脱土地端的羁绊。未来,深圳新增住宅用地将达到建设用地供应的25%-30%。供给侧的改革就是要让供应匹配有支付能力的需求,让那一千多万人群能以渐进的方式分享市场化红利、深圳发展的红利。
深圳对土地财政的依赖度较小,也有较强的城市治理水平,能容忍商品房一定程度的下滑。另据悉,从今年9月1日开始,深圳将恢复路边摆摊儿。联想到近期高达20%的年轻人失业率,这也说明一点,即城市形象与年轻人就业和吃饭,孰轻孰重,一目了然。一座城市,若一个庞大的群体没有体面的居所,没有稳定的工作和收入,城市表面上的光鲜是没有意义的。因此,深圳楼市疲弱的另一面,也恰恰是“内生动力”培育的过程,走向新模式的过程。
(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)
本报专栏文章仅代表作者个人观点。
(文章来源:证券时报网)
上一篇:苹果手机怎么快速删除通讯录 如何快速删除苹果手机通讯录 快播
下一篇:最后一页
【环宇杂谈】当下深圳居民不愿加杠杆了,提前还贷踊跃。深圳正在大力度修复楼市需求端,或者说夯实中等收入
快到暑假,家长们不如计划一下与小朋友到澳门来个两日一夜周末小旅行热热身!以下6间澳门酒店都属家庭友善
欧洲主要股指集体高开,德国DAX30指数涨0 32%,英国富时100指数涨0 34%,法国CAC40指数涨0 17%,欧洲斯托克
超声电子5月26日在互动平台表示,今年一季度行业整体市场需求疲软,订单不足。目前没有出现单一客户订单增
据北京日报,在民法典颁布三周年之际,为更好履行民法典赋予的职责,维护市场经济秩序,保护国家利益、社会
捷邦科技5月26日在投资者互动平台表示,公司持续关注业内单壁碳纳米管的量产技术和市场需求并做相关研究。
金城医药5月26日在投资者互动平台表示,公司烟碱产品一直在积极拓展市场和客户,目前提取类烟碱已经形成销
1、楼上的……经济学也研究买和卖的问题。2、实质上,在物物交换的时候,买卖在交易的刹那就完成了,所...
今天来聊聊关于苹果手机怎么快速删除通讯录,如何快速删除苹果手机通讯录的文章,现在就为大家来简单介绍下
欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。石楠树有什么作用,石楠树有哪些作用很多人还不知道,现在让
据21财经,广东银保监局党委书记、局长裴光表示,深刻认识维护金融安全的重要性,强化风险管理是银行业...
特斯拉官博发文回应特斯拉车顶维权女车主被判败诉:上海车展车顶维权女车主张女士起诉特斯拉公司的名誉权纠
润和软件在互动平台表示,公司将人工智能技术应用在业务场景中,能够更好的提高效能并解决客户痛点,提供紧
据央视新闻,当地时间5月26日上午11点58分(北京时间今天上午10点58分)左右,韩国韩亚航空一架由济州飞往大
据上海市场监管官微,“数字化时代知识产权保护系列论坛——从ChatGPT使用中的知识产权问题和风险说起”...
塞尔达传说王国之泪备用电池怎么获取?可能很多玩家还不太清楚。下面给大家带来塞尔达传说王国之泪备用电池
□本报记者曹萍美育+直播,能擦出什么样的火花?在河南师范大学,有一支团队已经探索、实践了5年多,蹚出了
新闻链接:当地时间5月24日,国际评级机构惠誉宣布,由于美国党派之争阻碍国会两党就解决债务上限问题达成
6月将至,一个不好的消息,社会将出现5大现象,要提前做好准备,存款,房价,生育率,结婚率,社会现象,6月将至,
据证券时报,从金证股份获悉,公司与旗下专注于智能金融AI产品及解决方案的子公司金证优智正式达成金融领域
据央视新闻,世界贸易组织25日在瑞士日内瓦举办“塑料污染与环境可持续塑料贸易非正式对话”工作会议,...
据央视新闻,近日,国家税务总局上海市电子税务局上线“非居民跨境办税”模块。该模块适用于在中国境内...
经历过偏头痛的人都知道,它虽然听起来不是什么大病,但发作起来只有一个词可以描述:生不如死。亲历者讲述
央视网消息:英超第32轮补赛,曼联主场4-1战胜切尔西,赛后英超20队均只剩下最后一场联赛,本赛季前六球队
双元科技5月29日网上申购,申购代码为787623,中签号公布日期为5月31日。该股概况请见下图:
广告
X 关闭
广告
X 关闭